شقة مؤجَّرة، ترميم خفيف
مسكن مفروش أصلاً، يُؤجَّر على حاله. لا أشغال ولا إعادة للوحة، وميزانية يجب أن تُسترد في بضعة أشهر من الليالي.
البنية الأساسية — الشبكة والواي فاي
أساسيالبند الوحيد في هذا السيناريو الذي يظهر غيابه في التعليقات العلنية. كل ما عداه ثانوي بجانبه.
- التغطية والصبيب
- راوتر جيّد ونقطة وصول في مكان مدروس خير من ثلاثة مكرّرات. القياس على استعمال مجموعة في عطلة: عدّة شاشات في آن واحد، لا ساكن يطالع بريده.
- UniFi
- شبكة الضيوف
- شبكة ضيوف معزولة، بكلمة سرّ سهلة النقل من دفتر الاستقبال. يجب ألّا يبلغ المستأجر الكاميرات ولا منظّم الحرارة ولا تخزين المالك.
- UniFi
الأمن والتحكم بالدخول
أساسيالبند الأول في هذا السيناريو — الذي يلغي تسليم المفاتيح، أي التنقّل، أي القيد الذي يمنع التأجير.
- قفل برمز مؤقّت
- رمز لكل إقامة، يُلغى تلقائياً عند المغادرة. فتح ميكانيكي إجباري وجهة اتصال محلية يمكن بلوغها: بطارية فارغة عند الحادية عشرة ليلاً يجب ألّا تترك أحداً في الخارج.
- Aqara
- الكشف
- كاشف دخان متّصل، مع إبلاغ المالك. وهو حسّاس السلامة الوحيد الذي يبرّر نفسه بلا نقاش في هذا النوع من العقارات.
- Aqara
- الفيديو
- على المداخل الخارجية فقط، لا في الداخل أبداً. الحد يُقال صراحةً للمستأجر في الإعلان: وهو دليل جدّية قبل أن يكون احتياطاً قانونياً.
الأتمتة
اختياريأقلّ ما يمكن، وهذه نصيحة لا تحفّظ على الميزانية. المسكن المؤجَّر لا يحتاج سيناريوهات — يحتاج أن يشتغل لمن لم يتعلّم شيئاً.
- الإنارة
- مفاتيح عادية. مصباح أو مصباحان متّصلان على الأكثر، كإضافة، ولا على الإنارة الرئيسية أبداً.
- Govee
- التكييف
- منظّم حرارة متّصل مع سقف للحرارة وقطع عند فتح النافذة. البند الوحيد في هذا السيناريو الذي يُبرهَن مردوده: يُسترد في موسم واحد.
- Aqara
الطاقة
موصى بهعدّ فرعي للكهرباء، لأجل المعرفة. من دون قياس، لا يُكتشف استهلاك غير طبيعي إلا على الفاتورة، بعد أشهر من الإقامة التي سبّبته.
- العدّ الفرعي
- عدّاد متّصل على مدخل المسكن. يحوّل الحدس إلى واقعة، ويتيح إخبار المستأجر التالي بما هو مشمول.
- Aqara
الفضاءات الخارجية
مستبعَدالشقة لا بوابة لها ولا مسبح ولا سقي. الكتلة بلا موضوع هنا، وذكرها في عرض ثمن بيعٌ للفراغ.
الصوت والصورة
مستبعَدالسمّاعة المتّصلة في مسكن عابر حساب شخصي متروك، وسجلّ مرتبط بمن رحل، وغرض يختفي. التلفاز يكفي.
الإشراف والواجهات
اختياريتطبيق الصانع يكفي إن لم يكن المالك تقنياً. إضافة طبقة إشراف هنا إضافةُ شيء آخر قابل للسقوط.
- المتابعة عن بُعد
- تطبيق العلامة المعتمَدة، شرط اعتماد علامة واحدة. ثلاثة تطبيقات لثلاثة أجهزة تعني ثلاث كلمات سرّ منسيّة يوم يجب التصرّف.
- Aqara
المنظومة والمساعدات الصوتية
موصى بهمنظومة واحدة، تُختار قبل شراء أي شيء. وهذا ما يتفادى الوقوف أمام أربع بوابات لستّة أجهزة.
- الاختيار
- Aqara تغطّي القفل ومنظّم الحرارة والكشف والحسّاسات على محور واحد، وتبقى متوافقة مع Apple HomeKit وGoogle Home. في هذا القطاع، التجانس خير من أداء كل عنصر على حدة.
- Aqara
- Apple HomeKit
- Google Home
ما ننصح بتجنّبه في هذه الحالة
KNX، بلا لبس. لا الميزانية ولا الاستعمال يبرّرانه في مسكن من هذا النوع، ونحن نقول ذلك بدل تضخيم الفاتورة.
وإن انحصرت حاجتك في قفل ومنظّم حرارة وواي فاي : تستطيع فعل ذلك بنفسك، ولسنا الجهة المناسبة. نحن نتدخّل ابتداءً من وجود عدّة وحدات تُدار، أو تكاليف تُوزَّع، أو مبنى يُستلَم.
