夜间亮灯的现代建筑，其受控功能逐一标注——照明、温度、门禁、安防、Wi-Fi、能源与监控。

建筑系统集成商 · 摩洛哥

智能建筑，摩洛哥的智能家居与楼宇自控。

IBT 设计、布线并编程别墅或整栋建筑的控制系统：照明、空调、能源、门禁、安防。从建筑草图到后期维护，只对接一个团队。

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两个领域，同一条总线

住宅智能家居与楼宇自控

别墅和酒店不会用同一套工具来控制，但遵循同一套逻辑：一个开放、有文档、交付十年后仍可修改的系统。这两块 IBT 都做。

夜景中的现代别墅与泳池：照明、卷帘、空调、视频监控、智能门锁、家庭影院、光伏、灌溉与大门接入同一套系统。

住宅 — 别墅与公寓

摩洛哥别墅智能家居

为拉巴特、卡萨布兰卡、马拉喀什和丹吉尔的新建及改造别墅提供定制智能家居工程。照明、卷帘、空调、泳池、大门与安防，统一在一个界面上操作。

从主体结构阶段介入的方案设计与管线预埋
照明、电动卷帘、电动窗帘
风管式空调与分区调节
泳池、灌溉、庭院大门与车库门
视频监控、防盗报警、可视对讲、智能门锁
家庭影院与背景音乐系统
光伏、储能与发电机自动切换管理

夜景中的办公楼剖面：暖通空调、照明、通风、能源计量、门禁、视频监控、网络与监控平台接入楼宇自控系统。

商业建筑 — 楼宇自控与智能建筑

楼宇自控与智能建筑

面向酒店、办公楼、诊所、商业与住宅小区的楼宇自控、能源监测与弱电工程。不绑定品牌，支持多协议，并移交完整文档。

楼宇自控：暖通空调、照明、能源、计量
多站点集中监控与数据看板
门禁、考勤、IP 视频监控
弱电：网络、光纤、综合布线、对讲
面向酒店的客房管理系统
水、电、冷量分项计量
KNX、BACnet、Modbus、LoRaWAN 与 MQTT 互联互通

智能家居与楼宇自控 — 两个领域，同一条总线
对比项	智能家居	楼宇自控
适用范围	住宅：别墅、公寓、里亚德	商业建筑：酒店、办公楼、诊所、商铺
目标	日常舒适与使用	建筑的运营与管理
功能	照明、卷帘、空调、泳池、大门、安防	暖通空调、照明、能源、计量、门禁
运营层	用户界面	多区域集中监控、历史数据、技术报警、报表
通信协议	两者高度重叠 — 真正不同的是运营要求，而不是技术本身

近期项目

关键安防、门禁与楼宇自控项目案例

两个出了事就无法事后弥补的场所：一家医学检验实验室和一处外交机构。要求同样严苛，架构却几乎毫无共同之处。安防部分依托我们的海康威视 HCSA 与 HCSP 认证。

医疗 · 拉巴特苏伊西区

苏伊西医学检验实验室

门禁、信息网络与楼宇自控汇集到同一个监控平台。

需要解决的问题

在实验室里，生物敏感区域的出入既关系到人员安全，也关系到检验结果的可靠性。需要锁定这些入口，把此前分散的信息流汇集起来，并让运维人员实时掌握全局，而不是面对三套彼此独立的控制台。

视频安防带 AI 图像分析的 4K IP 视频监控
门禁高安全等级 RFID 卡，逐区授权
信息基础设施本地数据中心与七类布线

合规要求: 医疗级
录像保存: 90 天
受控区域: 12 个

机构 · 外交

中国驻拉巴特大使馆

安防基础设施按「不依赖任何单点」的原则设计。

需要解决的问题

周界在地面和网络两个层面都必须守住。车辆要在进入之前完成检查，画面分辨率要足以识别身份而不只是记录事件，光纤主干要做冗余，确保任何一次中断都不会让场区失去监控。

视频安防超高分辨率 IP 视频监控
车辆查验UVSS 车底检查系统，设于入口
网络光纤主干
业务连续性双路径与关键数据流隔离

安防等级: 防务级
冗余: 双 IP
侦测: 实时

方案与报价

每个项目都单独测算

智能家居没有「每平方米多少钱」这回事。面积相同的两栋别墅，所需的系统可能相差很远。我们看过图纸、弄清实际使用方式之后才报价，而不是之前。

两栋体量相近的现代别墅建筑草图，带泳池与花园：面积相同，智能化配置却因使用方式而不同。

受控点位的数量

这才是真正的决定因素。一个自动化程度不高的大空间，投入低于一个处处设置场景的紧凑空间。

工程所处的阶段

在隔墙砌筑之前还是之后介入，所需施工的性质完全不同。

有线、无线还是混合

新建工程宜用有线总线，改造工程宜用无线。多数项目两者兼有。

实际纳入的分项

泳池、光伏、背景音乐系统或能源监测都是独立的范围，需要逐项取舍。

期望的运营水平

一栋家庭别墅和一家 80 间客房的酒店，对监控、报表与维护的要求并不相同。

方案免费，且归您所有。 您将拿到一份详细的技术要求和一份逐项报价，即使把工程交给别人也照样能用。

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我们承担的工作

技术分项，从线缆到监控平台

IBT 以系统集成商的身份介入：我们不推销某个品牌，而是把满足需求的设备组合起来，并负责编程。以下每一个分项都是同一套系统的模块：一次施工、一个界面、维护时只对接一个团队。

方案设计与技术咨询

需求分析、区域划分、总线拓扑、技术要求与说明书，可直接供总承包商和机电顾问使用。

管线预埋与弱电

穿线管、桥架、配电箱与设备间。管线预埋在隔墙之前就要定下来：工程的成败大半在此。

照明与遮阳

可调光回路、人体感应、分房间场景、电动卷帘、百叶、遮阳棚与电动窗帘。

空调与舒适度

风管机与分体机控制、分区调节、温湿度传感器、Airzone 集成与厂商网关。

安防与门禁

IP 视频监控、防盗报警、可视对讲、智能门锁、刷卡与生物识别、火灾探测。

室外

平移门或平开门、车库门、自动灌溉控制、泳池过滤与照明、庭院照明。

能源与自给

用能监测、光伏自用控制、储能管理、负荷切除、发电机自动切换（ATS）、水系统管理。

音频、视频与网络

背景音乐系统、家庭影院、视频分配、综合布线，以及真正覆盖建筑面积的 Wi-Fi。

维护与升级

维护合同、远程处理、软件更新、功能扩展，以及接手文档缺失的既有系统。

标准与协议

KNX 与 UniFi 作为系统核心，其余置于外围

KNX 是 ISO/IEC 14543 标准化的开放协议，全球 190 个国家、500 多家厂商共同支持。具体来说：您的系统既不依赖某一家供应商，也不依赖云端，更不依赖我们。围绕这个有线核心，我们集成无线部分 — Matter、Thread、Zigbee — 通过网关接入第三方设备；在项目确有需要时，再加上 Home Assistant 监控层。网络侧同理：凡是固定设备，我们优先采用 PoE 而非无线。

「KNX — Managed by IBT」标牌：KNX 总线、安防、网络、Wi-Fi 与门禁纳入同一份维护。

有线、无线还是混合 — 实际差别在哪里
对比项	KNX — 有线总线	Aqara、Zigbee、Matter — 无线	混合
工程阶段	新建工程，隔墙砌筑之前	改造工程，局部扩展	新建工程中难以布线的点位
供电	由总线供电，无需电池	部分模块需更换电池	核心走总线，外围用电池
网络依赖	无：既不依赖 Wi-Fi 也不依赖云端	依赖 Wi-Fi，通常还依赖云端	核心部分保持独立运行
使用寿命	数十年	产品周期较短	与总线一致
标准	开放，ISO/IEC 14543，多厂商通用	Zigbee 与 Matter，视生态而定	两者之间通过网关衔接
推荐用于	新建别墅、商业建筑、楼宇自控	公寓、轻度改造、短租物业	我们的大多数项目

KNX · 有线总线ETS · 编程LoxoneControl4CrestronZennioBasalteGira · JungSchneider · ABBMatter / ThreadZigbee · Z-WaveShelly · TuyaAqara · Zigbee 与 MatterSomfyAirzoneBACnet · ModbusLoRaWAN · MQTTHikvision · DahuaUbiquiti UniFi · 网络与视频

商业建筑 — 应用领域

每一类建筑都有自己的运营逻辑

酒店与度假村

客房管理、空置客房节能、PMS 对接、分层暖通空调控制。马拉喀什、阿加迪尔、丹吉尔、索维拉。

办公楼与总部

感应照明、分层调节、按租户计量、能耗监控与报表。

医疗与诊所

业务连续性、关键温度监测、分区门禁、可追溯记录与技术报警。

零售与连锁

多门店统一部署、橱窗与空调定时控制、门店群集中监控。

房地产开发

标配或选配智能化套餐，可作为销售卖点，技术要求可在整个楼盘复制。

工业与物流

分车间能耗计量、公用工程监控、机房、探测与技术报警。

服务区域

拉巴特、卡萨布兰卡及摩洛哥全境的智能家居系统集成商

住宅项目优先服务拉巴特 – 卡萨布兰卡沿线及马拉喀什。商业建筑与楼宇自控项目覆盖全国。

拉巴特Souissi · Hay Riad · Zaërs

卡萨布兰卡Anfa · Californie · Aïn Diab

马拉喀什Palmeraie · Amelkis · Targa

丹吉尔Malabata · Cap Spartel

阿加迪尔Founty · Taghazout

BouskouraGolf City · Dar Bouazza

TémaraHarhoura · Aïn Aouda

肯尼特拉Mehdia

穆罕默迪耶

非斯Route d’Immouzer

其他覆盖区域Harhoura · Aïn Aouda · Sidi Bouknadel · Dar Bouazza · Bouskoura Golf City · Benslimane · El Jadida · Sidi Rahal · Cabo Negro · Marina Smir · 得土安 · Martil · Asilah · Taghazout · 索维拉 · 乌季达 · 梅克内斯 · Ifrane · Beni Mellal

项目如何推进

五个阶段，按此顺序

以等距插画表现的项目五个阶段：图纸方案、管线预埋与配电箱、编程、现场调试，以及后续的监控与维护。

阶段 01

方案与技术要求

现场踏勘或图纸研读，清点需要自动化的区域与功能，确定范围。交付物：一份逐项列明的详细技术要求。

阶段 02

总线拓扑与管线预埋

划分线路与区域，确定配电箱与设备间规格，在隔墙砌筑之前把穿线图交给总承包商。

阶段 03

安装与编程

模块安装、接线、地址分配与 ETS 编程。总线上每一个设备都有命名并记录在案。

阶段 04

调试与交接

逐项功能验收，与您一起调整场景，对住户或技术团队进行培训。移交完整资料与工程文件。

阶段 05

维护与升级

远程跟踪、软件更新、在实际使用几个月后微调场景，并随时间扩展功能。

建筑师、机电顾问、总承包商、开发商

我们首先与设计建筑的人合作

智能化是在图纸上定下来的，不是在工地上。IBT 在前期就与设计团队一起介入，确保弱电分项在第一根线缆敷设之前就得到准确描述、预留和协调。

建筑师

从方案阶段就纳入考虑

我们向您提供需要预留的孔洞、设备间的位置与尺寸，以及对吊顶、梁下净空和开槽的实际影响。不会与建筑构思相冲突。

用于报建与招标文件的预留说明
设备间与配电箱的布置
墙面开关与嵌入式屏幕之间的取舍
传感器与扬声器的隐蔽安装

机电与电气设计顾问

弱电分项技术说明

我们撰写或复核智能化与弱电分项的技术说明，与暖通、电气和消防分项保持一致，并附可直接用于招标的工程量清单。

智能化 / 楼宇自控分项的技术规格书
工程量清单与报价表
协议选型与接口点位
暖通与计量网关的兼容性

总承包商

以分包方式承担技术分项

我们以分包方式承担弱电分项，在隔墙之前提交穿线图，并直接与您的电工协调。一个对接人，一次验收。

穿线与桥架布置图
与电气分项的协调
自检与验收记录
含 ETS 工程文件的完整竣工资料

房地产开发商

可在整个楼盘复制的套餐

一份标准技术要求，适用于楼盘的全部户型，并设置可向购房者销售的升级选项。智能化由此成为销售卖点，而不是额外成本。

标配套餐与选配档次
按户型可复制的技术要求
对物业与技术团队的培训
全楼盘统一的维护安排

管线预埋 · 设备间 · 负荷切除 · 里亚德

摩洛哥的智能化：那些没人写清楚的技术问题

我们收到的问题中，有相当一部分在摩洛哥市场上找不到任何靠谱的答案。以下是出现最多的几个。

IBT 配线机柜安装于装修中的别墅：PoE 交换机、配线架与整理好的跳线，玻璃门已上锁。

接手无人负责的既有系统

系统已装、施工方联系不上、没有任何资料。我们勘查现状、重建 ETS 工程文件，重新掌握系统。

楼宇自控这个词到底指什么

智能家居针对住宅，楼宇自控针对集合住宅或商业建筑。协议相同，但运营与监控要求相去甚远。

设备间该留多大

面积、通风、电源引入、网络配线、可达性。设备间留小了，整栋建筑的使用周期都要为此买单。

管线预埋：隔墙之前要敷设什么

线径、每个点位的穿线管数量、接线盒、预留量。这份清单要在电工动手之前交到他手里。

负荷切除与发电机

停电时自动切换、回路优先级、设备按序重启。在摩洛哥这是常见需求，却很少被认真处理。

机井、水箱与增压泵控制

水箱液位、增压泵防空转保护、漏水报警，以及依据实际可用水量联动的灌溉。

真正覆盖整栋别墅的 Wi-Fi

厚墙、天井、附属建筑、泳池。综合布线要和智能化同步设计，而不是等发现信号盲区之后再补。

里亚德与老城区的智能化

文物保护限制、老旧墙体、无法开槽。采用无线方案与隐蔽安装，适用于马拉喀什、非斯、索维拉与得土安。

短租与无钥匙进入

临时密码、自动交接钥匙、两次入住之间切断用能、远程监控整个出租房源。

客房管理与 PMS 对接

空置客房进入待机、房卡、清洁状态、技术报警上报，并与酒店预订系统对话。

Home Assistant、Matter 与 Thread

这些组件在专业工程中真正适合放在哪里，又不适合放在哪里。我们会集成它们，但不会让它们成为系统核心。

楼宇自控等级与建筑节能

ISO 52120 标准中 A 至 D 等级具体涵盖什么，以及如何用这些基准和摩洛哥能效署 AMEE 的目标来定位一栋摩洛哥建筑。

常见问题

摩洛哥的智能家居与楼宇自控：您的疑问

以下回答涵盖了几乎每次初次沟通都会出现的问题，住宅与商业项目皆适用。

智能家居和楼宇自控有什么区别？

智能家居指住宅的自动化：别墅、公寓、里亚德。楼宇自控适用于商业建筑，并增加了一层运营能力：多区域集中监控、计量、能耗历史记录、技术报警管理与报表。两者的通信协议高度重叠，运营要求则不然。

智能化需要从建造阶段就开始规划吗？

如果要做有线系统，是的。管线预埋在主体结构阶段就要定下来：穿线管走向、配电箱与设备间的尺寸。在隔墙砌筑之前介入，工程量完全不同。既有建筑则可以采用无线或混合方案，无需破墙。

有线还是无线，该怎么选？

新建工程推荐有线（KNX）：无需电池、不依赖 Wi-Fi、寿命可达数十年、开放标准且多厂商通用。无线（Zigbee、Matter、Wi-Fi）适合改造与局部扩展。我们多数项目是混合的：核心走有线总线，补充部分用无线。

你们在摩洛哥安装哪些品牌？

有线总线方面：KNX，配合 Zennio、Gira、Jung、Schneider、ABB 与 Basalte 的设备，也视项目采用 Loxone、Control4 与 Crestron。无线方面：Aqara、Shelly、Tuya 与 Somfy。网络与视频：Ubiquiti UniFi、海康威视与大华。空调：Airzone 与厂商网关。我们保持独立，按需求选型，而不是按代理协议选型。

Aqara 还是 KNX，我家该用哪种？

Aqara 是基于 Zigbee 与 Matter 的无线产品线，部署快，适合公寓、轻度改造或短租物业。KNX 是有线总线，安装成本更高，但不依赖任何云端，设计寿命以数十年计。新建别墅我们建议以 KNX 为系统核心，在不适合布线的点位用 Aqara 作为补充。

没有网络连接还能用吗？

设计得当的 KNX 系统完全在本地运行：场景、调节和墙面开关在没有互联网、没有云端的情况下照常工作。网络连接只用于远程访问和消息推送。这与完全依赖远程服务器的消费级方案有本质区别。

公寓可以做智能化吗？

可以。公寓通常采用无线或混合方案：照明、卷帘、温控器、智能门锁与探测。别墅特有的功能（泳池、灌溉、庭院大门、发电机）不再涉及，但舒适与安防功能依然完整，且无需大动土木。

已经装好的风管式空调还能接入控制吗？

多数情况下可以。主流的风管机与分体机品牌都提供网关，可将设定值与运行状态接入智能化系统。我们尤其采用 Airzone 做分区管理，这样一台室外机就能实现逐个房间调节。

停电和发电机怎么处理？

系统检测到停电后切换至备用电源，并按预定顺序重启设备，以避免启动电流冲击。非优先回路会自动切除。这在摩洛哥是很常见的需求，但在常规工程中很少被妥善处理。

智能化真的能降低电费吗？

它作用于受控用能：按区域和人员在场情况调节空调、感应照明、热水器与泳池排在低谷电价时段、切除次要回路。商业项目上，这几项通常能带来 15% 至 40% 的节省。住宅项目的效果主要取决于空调用能所占的比重。

一套智能化系统要装多久？

方案与设计需要两到四周。管线预埋跟随主体结构的工期。模块安装、地址分配与编程视项目规模需要数天到数周，之后的调试与场景微调会在现场与您一起完成。

别人做了一半的工程，你们接吗？

接。我们勘查现状、补齐缺失的资料并接手编程。这是很常见的需求：系统在运行、施工方联系不上、没有工程文件。只要系统建立在开放标准之上，就有救。

视频监控、报警和智能化，找一家还是两家？

最好只找一家。分别找智能化公司和安防公司，结果是两套互不对话的系统、两个应用、两套售后。IBT 把 IP 视频监控、防盗报警、对讲与门禁纳入与智能化相同的范围内。

你们提供维护合同吗？

提供。内容包括远程处理、软件更新、在实际使用数月后微调场景，以及每年一次的现场巡检。商业项目还包括监控平台的跟踪与能耗偏差的检查。

如果十年后 IBT 不在了怎么办？

这是应该向任何一家集成商提出的问题。我们基于开放标准施工，并向您移交 ETS 工程文件、图纸和完整的设备清单。任何一家有 KNX 认证的集成商都能接手。反倒是没有文档的专有系统会把您锁死。

你们在摩洛哥哪些城市承接项目？

住宅：拉巴特、Témara、Harhoura、卡萨布兰卡、Bouskoura、Dar Bouazza、穆罕默迪耶、肯尼特拉、马拉喀什、丹吉尔与阿加迪尔。商业与楼宇自控：摩洛哥全境，包括多站点部署。

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最简单的方式是发一条 WhatsApp 消息，说明城市、面积、工程阶段和希望实现的功能。图纸可以直接在对话中发送。我们会在 48 小时内回复，方案免费。

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