Villa contemporaine de nuit en fin de chantier, échafaudage encore en place, ses fonctions pilotées repérées une à une — éclairage, température, contrôle d'accès, sécurité, réseau et supervision.

Propriétaires et architectes

Domotique pour villa neuve et en rénovation au Maroc

Une villa n'a pas d'équipe technique. Ce qui y est installé doit fonctionner pendant vingt ans pour des gens qui ne l'ont pas conçu, et rester repris par quelqu'un d'autre que nous. Tout ce que nous recommandons en découle.

Parler à un intégrateur

Neuf, rénovation lourde ou légère : ce qui change dans une villa

Les recommandations qui suivent ne sont pas les mêmes selon l'état du chantier. C'est même la variable qui change le plus de choses — plus que la surface, plus que le budget.

Domotique de villa : ce qui doit fonctionner sans internet et sans nous

Un hôtel a un responsable technique, une clinique a un service biomédical, un immeuble de bureaux a un exploitant. Une villa n'a personne. Le jour où quelque chose ne répond plus, la personne devant l'interface est celle qui vit là — et elle n'a aucune raison de savoir ce qu'est une passerelle. Deux principes en découlent, et ils gouvernent chaque arbitrage de cette page.

Écussons « Powered by IBT » et « Secured by IBT » apposés sur les installations livrées.
  1. 01

    Tout doit fonctionner sans le système

    On allume, on chauffe et on ouvre depuis une commande physique — serveur éteint, box débranchée, internet coupé. Ce qui suppose une installation dont l'intelligence est dans le tableau électrique, pas dans un logiciel.

  2. 02

    Tout doit rester reprenable par un autre

    Une villa change de main, un intégrateur cesse son activité, un propriétaire déménage. Une installation documentée, dont le fichier de programmation appartient au client, garde sa valeur. Celle dont un seul revendeur détient les clés la perd le jour où il disparaît.

Quelle domotique installer dans une villa, bloc par bloc

Huit blocs, toujours dans le même ordre — le réseau d'abord, parce que tout le reste s'y raccorde. Ce qui change d'un chantier à l'autre, ce n'est pas la liste : c'est le poids de chaque bloc et ce qu'on y met. Un bloc écarté est une recommandation à part entière.

Croquis d'architecte d'une villa contemporaine à patio et piscine, deux niveaux, baies vitrées et jardin méditerranéen.

Villa neuve

Le tableau est à créer, les cloisons ne sont pas montées, aucun arbitrage n'est encore contraint par l'existant.

  1. Point d'accès Wi-Fi UniFi monté au plafond, anneau lumineux allumé, intégré à la dalle sans boîtier apparent.

    Backbone — réseau et Wi-Fi

    Essentiel

    Tout le reste en dépend. Caméras, bornes Wi-Fi, interphonie et contrôle d'accès sont alimentés par ce réseau, pas par des prises de courant.

    Câblage
    Cat6A vers chaque point fixe, y compris ceux dont on ne veut pas encore, et commutateurs 10 Gbps en cœur. Ce n'est pas du surdimensionnement : c'est ce qui absorbe l'abonnement fibre de dans cinq ans, les caméras 4K, et les transferts de fichiers entre machines de la maison, qui ne passent jamais par internet. Un câble posé pendant le gros œuvre coûte le prix du câble ; posé après, il coûte une saignée.
    • UniFi
    Baie et alimentation
    Baie brassée en local technique, ventilée, sur onduleur. Commutateurs PoE 802.3at/bt dimensionnés avec une réserve — l'ajout de caméras se fait toujours après la réception.
    • UniFi
    Couverture Wi-Fi
    Un point d'accès par niveau au minimum, positionné au plan et non en fin de chantier. Les murs d'une villa marocaine en béton plein ne se traitent pas avec un répéteur.
    • UniFi
  2. Caméra de vidéosurveillance noire fixée en applique sur un mur clair, orientée vers une baie vitrée et un jardin.

    Sécurité et contrôle d'accès

    Essentiel

    Le poste qui déclenche l'appel, et celui dont les positions se figent avec les cloisons.

    Vidéosurveillance
    UniFi Protect en caméras et portier IP, alimentation PoE depuis la baie. Même contrôleur, même application et même compte que le réseau déjà posé : une seule interface à apprendre, un seul parc à mettre à jour. Hikvision reste le plan B quand le budget est plus serré. Champs de vision arrêtés au plan, avec le client, avant coulage.
    • UniFi
    • Hikvision
    Contrôle d'accès
    Un lecteur UniFi Access à côté de la poignée, et non une poignée connectée. La poignée reste mécanique — c'est elle qui ouvre le jour où plus rien ne répond — et le badge ou la reconnaissance faciale s'ajoutent par-dessus. Le marché marocain installe massivement des poignées connectées d'entrée de gamme : elles réunissent serrure, électronique et pile dans la pièce la plus difficile à remplacer. C'est aussi le seul couple compatible Apple HomeKit et HomeKey : on ouvre avec son téléphone, la carte étant dématérialisée dans le Wallet Apple ou Google. Sans câblage possible, la poignée Aqara à dégagement mécanique est le plan B.
    • UniFi
    • Aqara
    • Apple HomeKit
    • Google Home
    Alarme
    Filaire. Sur un chantier neuf, la radio ne résout aucun problème qu'on n'ait pas créé soi-même en oubliant un câble.

  3. Automation

    Essentiel

    C'est le seul moment du cycle de vie du bâtiment où le câblage bus ne coûte presque rien.

    Cœur de système
    KNX, sans alternative sérieuse en neuf. Programmation ETS, et fichier projet remis à la réception — c'est ce qui vous rend libre de changer d'intégrateur.
    • KNX
    Éclairage
    Actionneurs KNX en tableau — Zennio en volume, ABB ou Schneider sur les gros calibres. DALI sur les zones à forte densité de luminaires : séjour, façade, éclairage architectural. Lutron si l'exigence de gradation est réellement haut de gamme.
    • KNX
    • Zennio
    • ABB
    • Schneider Electric
    • DALI
    • Lutron
    Occultation
    Somfy en volets, stores et pergolas, remonté en KNX par passerelle. Claviers Basalte ou Gira là où le dessin compte, Zennio ailleurs.
    • Somfy
    • Basalte
    • Gira
    • Zennio
    Climatisation
    Gainable ou multi-split piloté par Airzone et passerelle KNX. Sondes de température et d'humidité par zone. Régulation par pièce, pas par étage — c'est la différence entre un confort réel et une facture.
    • Airzone
    • KNX

  4. Énergie

    Recommandé

    Le poste qu'on regrette de ne pas avoir préparé, parce qu'il ne se rattrape qu'en rouvrant le tableau.

    Comptage
    Sous-comptage par départ au tableau. Sans mesure, aucune discussion sur la consommation n'est possible plus tard — on en est réduit aux impressions.
    • KNX
    Autonomie
    Réservation d'emplacement et de circuits pour un groupe ou un onduleur, même si l'équipement n'est pas commandé. Le délestage se programme le jour où la source arrive.

  5. Extérieurs

    Recommandé

    Ce sont les fonctions qui distinguent une villa d'un appartement, et elles se câblent avant les aménagements paysagers.

    Portail et accès véhicule
    Alimentation et bus tirés jusqu'au portail pendant la tranchée, avec le fourreau de rechange. Rouvrir une allée pavée coûte plus cher que le portail.
    Piscine et arrosage
    Remontée des états et des commandes en KNX plutôt qu'un boîtier propriétaire de plus. L'objectif est qu'une seule interface pilote la maison, pas cinq applications.
    • KNX

  6. Audio et vidéo

    Optionnel

    Se prépare en neuf, se décide plus tard. Le câble coûte peu, l'équipement peut attendre.

    Précâblage
    Tirer les liaisons enceintes et vidéo maintenant, les laisser en attente. Le poste le moins cher du chantier à ce stade, l'un des plus chers deux ans après. Le jour où l'équipement se décide, l'audio UniFi et son amplificateur restent sur le contrôleur déjà en place ; Sonos est le plan B quand le réseau n'est pas UniFi.
    • UniFi
    • Sonos

  7. Supervision et interfaces

    Recommandé

    Une couche de confort, jamais une dépendance.

    Tableaux de bord et notifications
    Home Assistant en surcouche — tableaux de bord, notifications, intégrations tierces. Jamais en cœur : l'éclairage et la climatisation doivent continuer de fonctionner serveur éteint.
    • Home Assistant

  8. Écosystème et assistants

    Recommandé

    La question que pose tout propriétaire, et celle sur laquelle le marché est le plus flou : est-ce que ça marche avec Siri ou Google ? Oui — par-dessus le bus, jamais à sa place.

    Apple HomeKit
    Les équipements KNX sont exposés à l'app Maison et à Siri via un pont. Le pilotage vocal devient une commodité, pas une dépendance : si le pont tombe, les interrupteurs muraux continuent de fonctionner.
    • Apple HomeKit
    Google Home
    Même principe, avec une réserve à connaître : l'intégration passe par un service en ligne, dont les conditions et le fonctionnement peuvent changer sans préavis. À traiter comme un confort, pas comme une fonction du bâtiment.
    • Google Home
    Le pivot
    Home Assistant est ce qui expose le bus vers HomeKit, Google ou Alexa au choix, sans que le cœur du système ne dépende d'aucun des trois. Changer d'assistant vocal ne doit jamais supposer de retoucher le tableau.
    • Home Assistant
    • Matter

Ce que nous déconseillons dans ce cas

Les systèmes propriétaires fermés — Control4, Crestron — sur une villa neuve. Toute modification passe par un revendeur agréé, et le jour où il cesse son activité l'installation devient inexploitable par quelqu'un d'autre. Ce n'est pas une question de qualité de matériel, c'est une question de qui détient les clés dans dix ans. Nous déconseillons également les ampoules connectées en éclairage principal, et toute fonction de base — allumer, chauffer, ouvrir — qui dépend d'un service en ligne pour répondre.

Villa en rénovation lourde

L'électricité est reprise et les saignées sont possibles, mais la structure existante commande une partie des arbitrages.

  1. Point d'accès Wi-Fi UniFi monté au plafond, anneau lumineux allumé, intégré à la dalle sans boîtier apparent.

    Backbone — réseau et Wi-Fi

    Essentiel

    Le poste à ne pas sacrifier, même quand tout le reste reste partiel. C'est lui qui rattrape les compromis faits ailleurs.

    Recâblage
    Recâbler en Cat6A, y compris là où l'automation restera hors périmètre, et viser 10 Gbps en cœur de réseau. C'est le seul moment où la maison peut être mise à niveau pour vingt ans : un point de réseau permet d'ajouter plus tard ce que le bus ne couvrira pas.
    • UniFi
    Baie et distribution
    UniFi, baie regroupée même si elle doit prendre place dans un placard. Cheminement en goulotte ou faux plafond quand la saignée n'est pas possible.
    • UniFi
  2. Caméra de vidéosurveillance noire fixée en applique sur un mur clair, orientée vers une baie vitrée et un jardin.

    Sécurité et contrôle d'accès

    Recommandé

    Réalisable presque partout, à condition d'accepter que le cheminement se voie par endroits.

    Vidéosurveillance
    UniFi Protect en PoE, cheminement en goulotte ou faux plafond, sur le contrôleur qui pilote déjà le réseau. Le PoE reste préférable au Wi-Fi : une caméra sans fil dépend de la couverture le jour où elle sert. Hikvision si une installation existe déjà et qu'on la reprend plutôt que de la remplacer.
    • UniFi
    • Hikvision
    Alarme
    Radio si le filaire est impossible. C'est l'un des rares postes où la radio ne dégrade pas sérieusement le service rendu.

  3. Automation

    Recommandé

    Le scénario où le bus se justifie ou ne se justifie pas, et où il faut le dire avant de commander le matériel.

    Cœur de système
    KNX si les circuits peuvent remonter au tableau sur la majeure partie du bâtiment. Sinon KNX sur le périmètre accessible et périphérie radio — mais posé d'emblée comme tel, pas présenté comme une première tranche.
    • KNX
    Points isolés
    Micro-modules Shelly en boîte d'encastrement là où le circuit ne remonte pas. Vérifier la présence du neutre avant de s'engager — c'est ce qui fait échouer la moitié de ces chantiers.
    • Shelly
    Occultation
    Somfy io ou RTS sur les volets déjà motorisés, sans repasser de câble. Remontée en KNX par passerelle si le bus existe.
    • Somfy
    Climatisation
    Airzone si un gainable est en place. Sinon passerelle par split, remontée en KNX ou en Home Assistant selon ce que le cœur de système est devenu.
    • Airzone

  4. Énergie

    Optionnel

    Le tableau étant repris, c'est l'occasion la moins chère d'ajouter du comptage. Rarement demandé, souvent regretté.

    Comptage
    Sous-comptage sur les départs refaits. Se pose en même temps que le reste du tableau, ou ne se pose plus.
    • KNX

  5. Extérieurs

    Optionnel

    Dépend entièrement de ce que la tranchée permet encore. À arbitrer sur relevé, pas sur plan.

    Portail, piscine, arrosage
    À reprendre si un fourreau existe ou si le terrassement est de toute façon rouvert. Sinon, pilotage par passerelle sur l'automatisme en place.

  6. Audio et vidéo

    Optionnel

    Possible pendant que les cloisons sont ouvertes, sans intérêt si elles ne le sont pas.

    Liaisons
    À tirer si le faux plafond est déposé : ce chantier ne se représentera pas. L'audio UniFi se pilote depuis le contrôleur du réseau, sans passerelle ni compte supplémentaire ; Sonos à défaut.
    • UniFi
    • Sonos

  7. Supervision et interfaces

    Essentiel

    Rôle nettement plus important qu'en neuf : c'est elle qui réconcilie un bus partiel et des périphériques radio en une seule interface.

    Agrégation
    Home Assistant sur boîtier local. Sans lui, l'occupant se retrouve avec un système KNX d'un côté et trois applications de l'autre.
    • Home Assistant

  8. Écosystème et assistants

    Recommandé

    Le scénario où l'écosystème grand public sert vraiment : c'est lui qui donne une interface unique à un parc devenu hétérogène.

    Apple HomeKit et Google Home
    Exposés depuis Home Assistant, ils masquent au quotidien le fait que la maison est à moitié KNX et à moitié radio. L'occupant voit une seule application, pas la couture.
    • Apple HomeKit
    • Google Home
    Matter
    Matter réduit le nombre de passerelles à mesure que les équipements l'adoptent. Un argument pour préférer, à prix égal, un matériel compatible — pas un argument pour attendre.
    • Matter
    • Home Assistant

Ce que nous déconseillons dans ce cas

Mélanger trois écosystèmes radio — Zigbee, Z-Wave et Wi-Fi propriétaire — sur le même logement. Chaque passerelle ajoute un point de panne, et personne ne saura les maintenir ensemble dans cinq ans. Nous déconseillons aussi de poser du KNX sur une fraction du bâtiment en annonçant qu'on l'étendra plus tard : l'extension suppose de rouvrir ce qui vient d'être refermé, et elle n'a lieu presque jamais. Si le bus ne couvre pas l'essentiel maintenant, il vaut mieux l'assumer et bâtir sur autre chose.

Villa en rénovation légère

Site occupé, pas de saignées, pas de reprise du tableau. Ce qui est en place reste en place.

  1. Point d'accès Wi-Fi UniFi monté au plafond, anneau lumineux allumé, intégré à la dalle sans boîtier apparent.

    Backbone — réseau et Wi-Fi

    Essentiel

    Le seul vrai investissement de ce scénario. Tout ce qu'on pourra faire ensuite en dépend, et il se pose sans casser.

    Couverture
    UniFi, un point d'accès par niveau, en PoE si un câble peut passer. C'est le poste qui transforme le plus la vie quotidienne pour le moins de travaux.
    • UniFi
    Cheminement
    Goulotte, plinthe, gaine existante. Un câble apparent proprement posé vaut mieux qu'un maillage sans fil qui décroche.
  2. Caméra de vidéosurveillance noire fixée en applique sur un mur clair, orientée vers une baie vitrée et un jardin.

    Sécurité et contrôle d'accès

    Recommandé

    Faisable sans travaux lourds, à condition d'accepter des compromis sur l'alimentation.

    Vidéosurveillance
    UniFi Protect en PoE si un cheminement existe — c'est le seul cas où la vidéo rejoint l'écosystème du réseau sans travaux. Sinon caméras Wi-Fi avec alimentation locale, positions dictées par les prises disponibles : c'est une contrainte, il faut la dire au client plutôt que la découvrir avec lui.
    • UniFi
    • Hikvision
    Accès
    Un lecteur UniFi Access dès qu'une arrivée réseau est atteignable : la poignée d'origine reste en place et le lecteur s'ajoute à côté. C'est le seul poste de ce scénario où quelques mètres de câble changent vraiment le résultat. À défaut, poignée connectée Aqara à dégagement mécanique, sur le hub déjà posé. Dans les deux cas on garde HomeKey : ouverture au téléphone, carte dans le Wallet Apple ou Google.
    • UniFi
    • Aqara
    • Apple HomeKit
    • Google Home

  3. Automation

    Recommandé

    Aucun bus, et c'est assumé. On automatise des points, pas un bâtiment — mais ces points-là se posent bien, avec du matériel qui tolère l'installation électrique existante.

    Interrupteurs et volets
    Aqara en Zigbee et Matter, avec hub local. C'est le choix qui règle la contrainte décrite plus haut : la gamme existe en version sans neutre, et le neutre absent en boîte est ce qui fait échouer la moitié de ces chantiers. Capteurs, serrures et moteurs de rideaux relèvent du même écosystème, donc d'un seul hub.
    • Aqara
    • Zigbee
    • Matter
    Éclairage d'ambiance
    Govee sur les bandeaux, corniches et éclairages d'accent — là où la lumière est un décor et non une fonction. À ne jamais mettre sur l'éclairage principal : ces produits dépendent d'un service en ligne, et un plafonnier doit s'allumer même quand internet est coupé.
    • Govee
    Points isolés avec neutre
    Micro-modules Shelly là où le neutre est présent et où l'on veut conserver l'interrupteur d'origine pour des raisons esthétiques. C'est la solution de repli, pas le choix par défaut.
    • Shelly
    Climatisation
    Passerelle infrarouge par split. Pas de reprise de la régulation : on pilote ce qui existe, on ne le remplace pas.
    • Aqara

  4. Énergie

    Écarté

    Le comptage suppose de reprendre le tableau. Le faire pour lui seul ne se rentabilise pas, et nous préférons le dire que le vendre.

  5. Extérieurs

    Optionnel

    Se limite au pilotage d'automatismes déjà en place. Aucune tranchée n'est ouverte dans ce scénario.

    Portail et piscine
    Passerelle sur le récepteur existant quand le fabricant le permet. Sinon, on ne promet rien.

  6. Audio et vidéo

    Écarté

    Un multiroom digne de ce nom suppose des liaisons dans les murs. Sans elles, on ne vend pas une installation, on vend des enceintes — et le client peut les acheter sans nous.

  7. Supervision et interfaces

    Essentiel

    Ici elle devient le cœur, faute de bus. C'est le seul scénario de la villa où le serveur est un point de dépendance assumé.

    Pilotage local
    Home Assistant sur boîtier local, pas sur un service en ligne. Chaque équipement doit garder sa commande physique — l'interrupteur mural continue de fonctionner serveur éteint.
    • Home Assistant

  8. Écosystème et assistants

    Essentiel

    Sans bus, l'écosystème n'est plus une commodité : c'est l'interface du logement. Le choix se fait donc avant le matériel, pas après.

    Le point de départ
    Choisir l'écosystème d'abord, et acheter en conséquence. Aqara a l'avantage d'être compatible avec les trois : Apple HomeKit, Google Home et Home Assistant. Un même équipement reste utilisable si le propriétaire change d'avis ou de téléphone.
    • Aqara
    • Apple HomeKit
    • Google Home
    • Home Assistant
    Apple HomeKit
    Le plus cohérent pour un foyer déjà équipé en Apple, et celui qui traite le mieux le pilotage local. Les automatismes continuent de s'exécuter sans connexion dès qu'un boîtier reste à demeure.
    • Apple HomeKit
    Google Home
    Le plus simple à mettre en route et le plus à l'aise en commande vocale. Dépendance plus marquée aux services en ligne : à accepter en connaissance de cause sur un logement sans bus.
    • Google Home
    Home Assistant
    Recommandé dès que le logement dépasse quelques équipements. Il tourne en local, garde l'historique, et permet de changer d'assistant vocal sans racheter le matériel.
    • Home Assistant

Ce que nous déconseillons dans ce cas

Le KNX. Le coût de dépose et de reprise ne se justifie pas sur un site occupé sans saignées, et nous le disons plutôt que d'étirer le devis. Si le besoin se résume à trois pièces automatisées, une solution grand public suffit et le propriétaire peut l'installer lui-même. Nous déconseillons aussi les ampoules connectées comme éclairage principal : quelqu'un finira par couper l'interrupteur mural, et plus rien ne répondra.

Quand décider la domotique d'une villa : le calendrier de chantier

La domotique d'une villa se décide pendant le gros œuvre, pas à la livraison. Les cinq points ci-dessous ne se rattrapent pas — ou se rattrapent à un coût sans rapport avec leur prix initial.

  1. Avant le coulage des dallesFourreaux vers le portail, la piscine, le local technique et le futur emplacement du groupe. Un fourreau vide coûte quelques dirhams, une tranchée dans une allée pavée coûte une semaine de chantier.
  2. Avant le second œuvreEmplacement et gabarit du tableau électrique, avec la place des actionneurs. C'est ce qui décide si le bus est possible, et un tableau sous-dimensionné condamne l'installation avant qu'elle commence.
  3. Avant la fermeture des cloisonsPositions des caméras, des points d'accès Wi-Fi et des claviers, arrêtées au plan avec le client. Après, chaque changement se voit.
  4. Pendant le tirageUn neutre dans chaque boîte d'interrupteur, même là où rien n'est prévu. C'est ce qui laissera la porte ouverte à une automatisation ultérieure sans saignée.
  5. À la réceptionRemise du fichier de programmation, du synoptique et des identifiants. Sans ces trois pièces, l'installation n'est pas livrée — elle est prêtée.

Les erreurs les plus fréquentes en domotique de villa

Ces situations ne viennent pas de mauvais matériel. Elles viennent de décisions prises à un moment où elles ne coûtaient rien, par des gens qui n'en mesuraient pas la portée.

On nous appelle après les cloisons

C'est le cas le plus fréquent, et le plus coûteux. À ce stade, le bus est perdu et il ne reste que des solutions radio dont personne ne voulait au départ. La domotique se traite au même moment que la plomberie, pas au moment de la décoration.

Le fichier de programmation n'est jamais remis

Une installation KNX sans son fichier ETS n'est pas modifiable, seulement remplaçable. Beaucoup de propriétaires découvrent cette dépendance des années plus tard, quand celui qui détient le fichier ne répond plus. Le fichier appartient au client, pas à l'intégrateur.

Le réseau est traité comme un lot de finition

Le Wi-Fi est posé en fin de chantier, avec ce qui reste de budget et ce qui reste de cheminements. Or les caméras, l'interphonie, le contrôle d'accès et la supervision en dépendent tous. Un réseau insuffisant fait passer pour défaillants des équipements qui fonctionnent.

Pas de neutre dans les boîtes

L'usage marocain courant ne ramène pas le neutre aux interrupteurs. C'est ce qui fait échouer la moitié des rénovations légères, et cela se découvre en ouvrant la première boîte, une fois le matériel commandé.

La baie est mise dans un placard

Un commutateur PoE chargé dissipe une chaleur réelle. Placé dans un placard fermé, il fonctionne — pendant un été. Le local technique se prévoit au plan, ventilé, accessible, avec une prise à proximité.

Les autres bâtiments que nous traitons

La logique d'exploitation change avec le bâtiment, et les recommandations avec elle. Voici les autres typologies pour lesquelles nous publions une configuration.